Flottwell Zwei

Baugruppen und Bauherrengemeinschaften sind in Berlin längst zu einer gängigen Alternative zum klassischen Projektentwickler geworden. Während in den Prestige-Lagen von Berlin-Mitte gerne repräsentative Reihenhäuser („Townhouses“) realisiert werden, suchen sich viele Baugruppen oft Altbauten oder Lücken im Bestand. Eine solche Lücke hat jetzt eine Bauherrengemeinschaft am südlichen Tiergartenrand an der Flottwellstraße 2 gefüllt. Das Grundstück ist nahe des Potsdamer Platzes gelegen, gegenüber dem teilweise noch brachliegenden ehemaligen Eisenbahngelände am Gleisdreieck – eine Gegend, die zur Zeit starke Impulse erfährt (siehe BauNetz-Meldung vom 30. August 2011 zur Einweihung des dortigen Parkes).

Nach Plänen des Berliner Büros Heide & von Beckerath entstand ein nach außen hin klar und modern gestaltetes Wohnhaus, dessen Stärken sich im Inneren fortsetzen: Die Wohnungen sind auf sich verändernde Lebensumstände ihrer Bewohner hin ausgerichtet, weil sie durch ein „reversibles Verhältnis zwischen intimen und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen charakterisiert sind“, so die Architekten.

Insgesamt war es das Ziel, ein Wohnhaus zu errichten, das in ökonomischer, ökologischer, sozialer und kultureller Hinsicht Standards zu setzen vermag; so werden die Anforderungen aus der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 um 30 Prozent unterschritten. Das in Ost-West-Richtung geschnittene Grundstück ermöglichte eine Gebäudetiefe von 16 Metern. Zur bestmöglichen Belichtung beruht der Bau auf dem Split-Level-Prinzip. Ein modularer Aufbau der Wohnungen erlaubt unterschiedliche Aufteilungsschlüssel im Inneren.

Die Wirkung des Hauses wird durch schmale, zu Sitzmöbeln modifizierte Balkonzonen und durch raumhohe, mehrteilige Schiebetüren bestimmt. Die sorgfältige Detaillierung der Gemeinschaftsräume wie Foyer, Treppenhaus, Garten mit Wasserbassin sowie Dachterrasse war ein wesentliches Anliegen des Projekts, das auch noch Platz für eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet.