Wohnen mit Logistik

Selbst innenstadtnahe Bezirke benötigen einfache Gewerbeflächen, auch wenn der großstädtische Transformationsdruck oft in eine andere Richtung weist. Im Londoner Borough of Southwark wurde nun ein umfangreiches Vorhaben fertiggestellt, das unter dem Motto „Beds and Sheds“ beides zu kombinieren versucht. Bermondsey Heights nennt es sich. Der Entwurf stammt von Maccreanor Lavington, die Umsetzung erfolgte in Zusammenarbeit mit dMFK Architects. Die beiden Büros sitzen nördlich der Themse in den Vierteln Clerkenwell beziehungsweise Fitzrovia.

Schon von Weitem ist die neue Ergänzung am südlichen Himmel der Stadt gut zu sehen. Ein roter Backsteinturm erhebt sich über die noch immer eher flache Bebauung der Gegend. Die Rücksprünge der Kubatur, die beim Näherkommen an amerikanische Vorbilder des frühen 20. Jahrhunderts denken lassen, sind aus der Entfernung allerdings kaum zu erkennen. Das verleiht dem rund 28-geschossigen, eben nicht ganz kleinen Gebäude eine eher massige Erscheinung.

Bermondsey Heights ist Teil eines größeren Gewerbegebiets entlang der Old Kent Road. Dieses gehört wiederum zu einem Entwicklungskorridor, bei dem die Verdichtung der Stadtstruktur mit einer deutlichen Verbesserung im öffentlichen Nahverkehr einhergeht. Das Hochhaus steht an einer Gleistrasse am nördlichen Rand des Grundstücks, während der Sockel mittels mehrerer Ladetore von der östlich angrenzenden Seitenstraße aus bedient wird.

Die gemischte Nutzung umfasst einen Sockel von teils doppelter Raumhöhe, der entlang der Straße Büroeinheiten und im Zentrum größere Gewerbehallen bietet. Letztere können für leichte produktive Zwecke ebenso wie als Lager- und Logistikflächen genutzt werden. Rund 2.500 Quadratmeter Bruttogrundfläche entfallen auf dieses Programm, während darüber in einem niedrigeren Volumen knapp 24.000 Quadratmeter Wohnfläche im Eigentum folgen. Auf dem Dach des Sockels steht den Bewohner*innen außerdem ein Garten zur Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine private Loggia. (sb)